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村委会发包土地3年后涨租海南法院判继续履行原合同

南海网,南海网客户海口,8月10日(记者罗凤玲,南海网记者,刘迈,傅家华)海南省东方市三家镇村委会(以下简称村委会)将土地判给海南省一家高科技农业开发公司(以下简称农业公司)三年后,村委会以情况发生变化为由起诉法院提高地租。 8月10日,Nanhai.com记者获悉,近日,海南省第二中级人民法院做出终审判决,驳回村委会的诉讼。

秒速飞艇手机版农业公司承包土地30年,村民委员会3年后提高租金

秒速飞艇手机版2012年7月11日,村民委员会与农业公司签订《土地承包合同书》,同意村民委员会承包740亩土地给农业公司,承包期30年,前10年50元/亩/年,后10年60元/亩/年,后10年70元/亩/年,每年支付一次 根据合同,农业公司支付土地承包基金用于开发和经营。 本合同签订前,于2011年10月13日发布《东方市人民政府关于进一步规范有序推进农村土地承包经营权流转的意见》(以下简称《意见》),要求土地合同转让指导价高于双方约定的价格。

2015年9月6日,村委会向法院申诉,承包土地承包费明显低于指导价《意见》,要求调整土地承包费至80元/亩/年,每5年增加一次,每次增加10%。农业公司从2015年12月起按此标准缴纳土地承包费。 村民委员会关于调整土地合同付款的请求得到了一审法院的支持。 判决后,农业公司拒绝接受判决并提起上诉

秒速飞艇手机版 原合同不适用情势变更原则,现已生效并继续履行。

秒速飞艇手机版海南号 在过去的三年里,村民委员会要求变更合同并筹集土地承包基金,理由是合同的基础因双方不能归因的情况变化而动摇。 他的诉讼请求不符合《意见》第二十六条关于申请变更情形的原则,他不予支持。因此,他决定撤销一审法院的判决,并驳回了村委会的诉讼请求。

为什么村委会不能调整土地承包费?法官声明(Judge 's Statement

The主审法官介绍说,情势变更原则是指合同因双方不可归责的原因而有效成立后,导致合同基础动摇或丧失的情势变更。如果合同的原始效力维持在明显不公平的状态,合同可以变更或终止。

秒速飞艇手机版 情势变更原则的适用必须同时满足五个条件:情势变更有理由;环境的变化不能归咎于双方。形势变得不可预见。情况发生变化的事实发生在合同成立之后和合同履行之前。保持合同的原效力,继续履行明显不公平 由于村民委员会的诉求不完全符合情势变更原则的要求,情势变更原则不适用,因此村民委员会的诉求被驳回。

加大土地政策宣传力度,关闭土地流转。

秒速飞艇手机版近年来,租赁面积过大、租赁期过长、租金过低的“三关”现象在农村很普遍 法官提醒村委会和村民在批地前应了解相关政策,防止土地资产流失,保护集体和个人利益不受侵犯。 建议政府相关部门加强土地管理,加大土地政策的宣传和引导力度,帮助村委会和村民合理流转土地,激活闲置土地,充分发挥土地价值,让更多村民从集体土地资源中受益。

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