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房價一萬多,這里是北京的“鶴崗”

房價一萬多,這里是北京的“鶴崗”

燃次元3天前
根據北京中原統計數據,2020年,北京新房(普宅+豪宅+別墅)成交均價為5.20萬元/平方米,二手房成交均價為6.42萬元/平方米。但也有人在北京,“撿著了”一萬多元/平米的房子。2020年7月,某平谷的“新房”單價僅1.6萬元/平方米。但即使是北京房價的洼地,平谷的樓市也鮮有人問津。
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東木

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執大象 天下往

北京城之大,房價自然不是一盤棋,熟悉北京的人都知道,二環之內是老北京,二環-四環是城區,五環附近是城鄉結合部,然后就是郊區了。所以大家在網上看到的代表北京的鹵煮 、豆汁兒、故宮、前門、頤和園,西單、王府井這些文化符號都是指的二環內的北京,而國貿華貿的繁華和海淀的學區又都是三四環。而五環外的北京郊區又是另一番景象。

從歷史上看,北京的郊區大多是在建國前后規劃給北京的,以前都屬于河北省,所以像平谷、密云、懷柔、延慶這些區,早期更多的是河北或者說典型的華北地區農村文化。所以,無論從經濟發展和文化圈上看,像平谷區這樣的遠郊區域,長期看房價都是北京的“洼地”,而不具有投資價值,北京房產能保值且升值的房產還應多關注五環以內。

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距離再遠,也是北京。相較于北京五環內使北漂高不可攀的的房價,平谷的房價確實很誘人。2020年世界休閑大會在即,平谷區特別是金海湖區域將全力建設世界休閑中心,區域旅游示范區。與大會相關的其他項目,例如高端商業服務,戶外展示區以及配套市政基礎設施。且平谷區2006年至今,平谷房價十余年翻了9.8倍。反觀海淀和西城作為北京的核心區域,房價增速慢于平谷。所以平谷區的房價還是很有發展空間的,但對于通勤時間太久的年輕人會有不便,作為投資或養老房比較合適。此外受疫情影響,平谷房價有所下跌,不失為一個好的入手機會。

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